Razmišljate o nakupu svojega prvega doma? Preden odklenete vrata lastnemu stanovanju, morate narediti nekaj pomembnih prvih korakov. Od iskanja idealne lokacije do financiranja nakupa, iskanje in nakup prvega doma postavlja svojevrstne izzive.

Zbrali smo pet najpogostejših napak, ki se jim je priporočljivo izogniti ob nakupovanju nepremičnine.

 

1. Neupoštevanje dodatnih stroškov

Mnogi kupci se za nakup odločijo, ko čutijo, da so v primernem stanju za odplačevanje kredita. A sposobnost odplačevanja kredita ne pomeni, da si lahko privoščite dom, ki si ga želite.

 

Čeprav imate občutek za mesečno odplačevanje obrokov, se za lastništvom nepremičnine skriva še mnogo več.

Zavarovanje premoženja, davki, stroški vzdrževanja, višji računi za elektriko in vodo so nekateri stroški, ki jih kupci nepremičnin pogosto spregledajo.

 

Upoštevajte, da se davki in zavarovanje vsako leto lahko povišajo. Tudi, če si sedaj lahko te stroške privoščite, se vprašajte, ali si boste v prihodnjih letih lahko privoščili višje stroške.

2. Iskanje nepremičnine pred iskanjem posojila

Nakup doma se ne bi smel pričeti z iskanjem doma. Super bi bilo začeti pri iskanju ponudb za kredit. Razen seveda, če ste med tistimi srečneži, ki si lahko nakup nepremičnine financirajo sami.

 

Pogosto se ljudje, ki prvič kupujejo nepremičnino, bojijo oditi na banko po ponudbo za kredit, saj jih lahko na banki seznanijo, da si tako visokega kredita, kot so ga načrtovali, ne morejo privoščiti. Zato se pri izbiri nepremičnine omejijo na cenovni razred po svoji presoji.

Res da je bolj zabavno ogledovati si hiše, kot sedeti pri bančnem svetovalcu, a je to napačen vrstni red.

Če se najprej pozanimate o svojih kreditnih zmožnostih, boste naredili finančno izbiro, namesto čustvene.

3. Izdelajte svoj finančni načrt

Potrebujete ga. Začnite pri stroških, ki so neizogibni: računi, hrana, transport. Ko ocenjujete stroške, dodajte še 5 % za nepričakovane izdatke na tem področju.
Nato dodajte vsoto, ki bi jo nakupu nepremičnine navkljub vsak mesec želeli privarčevati ter obrok kredita, ki ga boste mesečno odplačevali.


Po seštevku vseh teh vsot vam ostane denar, ki ga lahko zapravite na manj pomembnih stvareh kot je občasno razvajanje, kupovanje lepih stvari, obisk restavracij itd.

Z izdelanim finančnim načrtom in upoštevanjem le-tega se izognete impulzivnim nakupom, kot je na primer nova TV omarica, ker bo tako zelo lepo pasala v nov dom.

4. Poraba prihrankov ob plačilu nepremičnine

Potrošnja večine ali celo vseh vaših prihrankov na stroških nakupa nepremičnine ali nepremičnini sami, je ena izmed večjih napak, ki jih naredijo kupci.

Nekateri ljudje zberejo ves svoj denar, da bi plačali čim večji del nepremičnine takoj. Tak način ni priporočljiv, saj vam ne ostane nič na varčevalnem računu.


Vsakdo, zlasti lastniki stanovanj, mora imeti nekaj denarja privarčevanega za deževne dni. Nikoli ne veste, kdaj boste potrebovali dodatna finančna sredstva.

5. Pridobivanje novih kreditov pred sklenitvijo posla

Dobili ste ponudbo za kredit in našli dom, v katerem bi radi živeli. Pogodba je podpisana in čez nekaj dni boste lastnik nepremičnine. Ne proslavite tega dejstva s financiranjem drugega velikega nakupa (recimo nove notranje opreme ali pa novega avtomobila).

Z najemanjem dodatnih posojil boste v že tako finančno obremenjenem času še dodatno obremenili svoje finance. Si res želite tega?

LON svetuje